Zu vermieten! Exklusive Bürofläche mit Dachterrasse inmitten der Freisinger Altstadt
2.408 €
172,0 m²
Objektinformationen
| Objektnr.: | 639 |
| Gesamtfläche: | 172,0 m² |
| Bürofläche: | 172,0 m² |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | neuwertig |
| Verfügbar ab: | 15.08.2026 |
| Kaltmiete: | € 2.408,00 |
| Warmmiete: | € 2.924,00 |
| Nebenkosten: | € 516,00 |
| Provision: | 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Diese exklusiven Büroräumlichkeiten inmitten der Freisinger Altstadt stehen zur Vermietung zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses und ist bequem mittels Personenaufzug zu erreichen. Beim Betreten befinden Sie sich in einem offenen, hellen Eingangsbereich, der sich optimal für einen ansprechenden Empfangsbereich eigenen würde. Über die Diele sind linker Hand zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Büroräume zu erreichen. Rechter Hand sind zwei separate WCs vorhanden. Gerade aus gelangen Sie weiter in den offenen Besprechungsraum mit Küchenanschlüssen. Im hinteren Bereich steht Ihnen ein weiterer, abgetrennter Büroraum sowie ein praktisches Archiv zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine traumhafte ca. 45 m² große Dachterrasse abgerundet (mit ca. 15 m² in der Mietfläche enthalten). Ihr direkter Nachbar ist ein großes Notariat mit entsprechender Kundenfrequenz.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten verfügen über modernen Bürostandard. Es ist ein Glasfaseranschluss und eine Netzwerkverkabelung in allen Räumen vorhanden. Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1900 wurde in 2013/14 allerdings umfangreich saniert, sodass der jetzige Zustand einem Neubau gleicht.
Lage
Die angebotene Einheit befindet sich in einem ensemblegeschützten Objekt inmitten der charmanten Stadt Freising, die für ihre historische Altstadt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Zugang zum Objekt befindet sich rückversetzt in einer kleinen Gasse, sodass die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu beschreiben ist. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, allesamt bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die kürzlich erfolgte Moosacheröffnung im Zuge der Innenstadtsanierung Freisings, wurde der Stadtkern neu belebt. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Regionen optimal ist. Freising ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen und Institutionen, darunter die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und ein Standort der Technischen Universität München, die eine Vielzahl von Studierenden anzieht und somit eine lebendige Atmosphäre schafft. Diese Faktoren tragen zur Stabilität und Wertsteigerung von Immobilien in der Region bei. Die Kombination aus historischer Substanz und modernem Lebensstil macht diese Lage besonders begehrt und verspricht langfristigen Geschäftserfolg.
Sonstiges
Die Einheit könnte nach Vereinbarung bereits ab dem 01.06. bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von dem jetzigen Mieter abgelöst werden. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings besteht im nahegelegenen Altstadt-Parkhaus die Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen. Auf die angegebene Warmmiete in Höhe von 2.924,00 € kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %, sodass sich eine Brutto-Warmmiete in Höhe 3.479,56 € ergibt.
