Zu vermieten! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit West-Balkon und Weitblick
1.190 €
107,2 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 660 |
| Wohnfläche.: | 107,2 m² |
| Zimmer gesamt: | 4,0 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Pelletheizung |
| Baujahr: | 1985 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaltmiete: | € 1.190,00 |
| Warmmiete: | € 1.540,00 |
| Nebenkosten: | € 300,00 |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 20.07.2036 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1985 |
| wesentlicher Energieträger: | Holzpellets |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine bildschöne 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses, das ursprünglich 1985 erbaut wurde. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer ausgesprochen großzügigen Diele, welche Platz für Stauraum und eine praktische Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf den teilüberdachten Westbalkon mit traumhaftem Weitblick. Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in das erste Schlafzimmer. Linker Hand befinden sich die beiden weiteren Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dem kleinsten der drei Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang in den Dachspitz der angrenzenden Garage. Dieser Bereich kann, ebenso wie der Speicher, als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei weitere, sehr große und relativ gut belichtete sowie beheizte Räume zur Verfügung, wovon in einem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage mit Starkstromanschluss ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offenen. Die Dielen sind mit hochwertigen Solnhofer Platten ausgestattet, in den Schlafräumen wurde Design-Vinyl-Boden verlegt. In Wohnzimmer und Badezimmer befinden sich Fliesen in Holzoptik. Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch die Badewanne, sondern auch durch eine ebenerdige Regendusche sowie moderne Einrichtungen (großer Waschtisch, geräumiger Waschtischunterschrank, Spiegel). Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die moderne Schreiner-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld, sämtlichen weiteren Markenelektrogeräten und Unmengen Stauraum. Das Objekt wurde ursprünglich in 1985 erbaut. Seither erfolgten zahlreiche Renovierungs- sowie energetische Sanierungsmaßnahmen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine effiziente Holzpelletsheizung aus 2021. Die Einheit selbst wird teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper beheizt. Die Fenster wurden kürzlich durch dreifach-, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach ist gedämmt worden, außerdem ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising, umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist unkompliziert erreichbar und sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Stadt Freising liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Flughafen München sowie die Autobahn A92 sind zügig erreichbar – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür – ob bei einer abendlichen Runde durchs Grüne oder einem entspannten Start in den Tag.
