Zu vermieten! Traumhafte Dachgeschosswohnung im Freisinger Norden zum Erstbezug
RESERVIERT
72,2 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 649 |
| Wohnfläche.: | 72,2 m² |
| Nutzfläche: | 12,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | erstbezug |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1978. In 2025 / 2026 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung nun zur Vermietung zum Erstbezug angeboten wird. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einem hellen Eingangsbereich, der praktisch als Garderobe genutzt werden kann. Im Anschluss daran eröffnet sich Ihnen der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hieraus gelangen Sie in das abgetrennte Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil, ca. 12 m² groß, mit Strom und Licht vorhanden. Im Zuge der Ausbaumaßnahmen fanden auch die Renovierung der Fassade und die Ertüchtigung der Außenanlagen statt. Diese Arbeiten werden mit Bezugsfertigkeit der Wohnung ebenfalls abgeschlossen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der riesige Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über firsthohe Decken mit Sichtdachstuhl sowie bodentiefe Fenster und einen französischen Balkon nach Süden. Der Kochbereich ist mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ansprechender und pflegeleichter Design-Vinyl-Boden verlegt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. In einigen Räumen sind bereits Decken-Spots vorhanden. Die gesamte Einheit wird über Fußbodenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Außerdem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, sodass ein beachtliches Energieeinsparpotential gegeben ist. Im Zuge des Ausbaus wurde zusätzlich das Dach inklusive entsprechender Dämmung erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Freising, das für seine ausgewogene Mischung aus angenehmer Ruhe und städtischer Nähe geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer Atmosphäre, die sowohl alltagspraktisch als auch wohnlich ist. Freising selbst profitiert von seiner starken Einbindung in die Metropolregion München. Hochschulen, Forschungseinrichtungen, moderne Dienstleistungsbetriebe und ein breiter Mittelstand sorgen für stabile wirtschaftliche Perspektiven und eine dynamische Entwicklung. Die Nähe zum Flughafen verleiht dem Standort zusätzlich internationale Bedeutung und macht ihn für Pendler besonders attraktiv. Im direkten Wohnumfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in fußläufiger Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und Wege entlang der Isar bieten einen hohen Erholungswert und schaffen einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien vernetzen den Standort mit der Innenstadt und dem Bahnhof, von dem aus schnelle Zugverbindungen nach München, Landshut und in weitere Regionen bestehen. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Über die A92 sowie regionale Bundesstraßen sind wichtige Ziele im Großraum München und in Niederbayern bestens erreichbar. Insgesamt entsteht ein Standort mit hoher Lebensqualität, zuverlässiger Infrastruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die städtische Nähe und ein angenehmes Wohnumfeld gleichermaßen schätzen.
