Betreutes Wohnen in Freising! Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
370.000 €
57,1 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 659 |
| Wohnfläche.: | 57,1 m² |
| Nutzfläche: | 5,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 370.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2027 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 2008 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage für betreutes Wohnen in attraktiver Lage von Freising. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen, ohne dass ein Leerstandsrisiko besteht. Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung in einem zukunftssicheren Marktsegment legen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In den Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, die für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgen. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon. Dank des Glasdachs sowie der seitlich verschiebbaren Verglasung entsteht ein geschützter Außenbereich mit wintergartenähnlichem Charakter, der sich über einen großen Teil des Jahres komfortabel nutzen lässt. Bei Bedarf lassen sich die Glaselemente flexibel öffnen, sodass der Balkon je nach Witterung als geschützter oder offener Außenbereich genutzt werden kann. Eine vorhandene Beschattungsanlage sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen darüber hinaus ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Lage
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus oder auch zu Fuß sehr gut erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München (ca. 40 Min.) sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost oder Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine optimale Anbindung. Die Freisinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Ein besonderes Plus ist die nur rund zwei Gehminuten entfernte Isarau, die mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 unbefristet vermietet. Die jährliche Netto Kaltmiete beläuft sich auf 9.600€. Das betreute Wohnen bietet außerdem einige Zusatzleistungen: -24 Stunden Notrufbereitschaft -Erste Hilfe und ärztliche Versorgung -Vermittlung von Pflegediensten bei kurzfristiger Erkrankung -Regelmäßige Sprechzeiten des Betreuungsträgers -Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten und sonstigem Schriftverkehr -Notwendige Hilfe bei der Alltagsbewältigung, z.B. Wohnungsreinigung, Krankengymnastik, Fußpflege, usw.
