Bungalow oder zweigeschossig? Einfamilienhaus mit vorbereitetem Dachausbau und großem Garten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus bietet durch die Höhenlage einen grandiosen Blick über Ort und Landschaft. Es wurde ursprünglich 1964 in solider Ziegelbauweise erstellt. 1974 wurde das Haus umgebaut und erhielt einen großzügigen Anbau. Es wurde 2025 technisch modernisiert. Der großzügige Grundriss ermöglicht mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Schlafräumen, Wohnen, Bad, Essküche und einer geschützten Südterrasse das Familienleben auf einer Ebene. Das Dachgeschoß ist bereits zum Ausbau vorbereitet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 89 m². Das große Grundstück mit ca. 1.112 m² ist ein Traum für Gartenfreunde und Kinder. Trotz seiner Größe ist der Garten pflegeleicht angelegt. Durch die ausgewählten Bergpflanzen ist z.B. gießen in der Regel nicht nötig. Zum Haus gehört eine neue Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz. 2023 wurden Aufgang und Fassade renoviert, sowie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Toilette und Dusche wurden 2020 neu gemacht. Im Zuge der Umbauten 1974 und 2020 wurde der Grundriss des beiliegenden Eingabeplans vorteilhaft geändert. So entstand zwischen dem Bereich Fremdenzimmer und Wohnen ein modernes zweites Duschbad. Das im Plan eingezeichnete Kinderzimmer wurde unterteilt in Schlafen und Ankleide und erhielt einen Zugang zur Terrasse. Auch der beiliegende Kellergrundriss wurde leicht abgeändert 2025 erhielt das Haus eine neue Pellet-Heizung (App gesteuert) sowie eine Brauchwasserwärmepumpe, welche auch den Keller kühl und trocken hält. Da für die neue Pellet-Heizung noch keine Verbrauchswerte vorlagen musste der Verbrauchsausweis auf Basis der Verbrauchswerte der Ölheizung erstellt werden. Es ist natürlich davon auszugehen, dass sich durch die neue Pellet-Heizung der Energiewert wesentlich verbessern wird. Elektro und Fenster sind auf zeitgemäßem Standard.