Die Lage macht´s! Tolles Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Moosburg
659.000 €
170,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | VR456 |
| Wohnfläche.: | 170,0 m² |
| Nutzfläche: | 105,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 677,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1967 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 659.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 29.06.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1967 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Hier kommt ein gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg an der Isar zum Verkauf. Das Anwesen wurde im Jahre 1967 erbaut. Im Jahre 2013 folgte eine vollständige Renovierung des Obergeschosses mit Anbau einer schönen Süd-Loggia. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Es bietet den riesen Vorteil, dass man hier auch problemlos mit zwei Generationen leben kann, da das EG und das OG auch als zwei getrennte Einheiten zu bewohnen wären. Die Substanz ist ausgezeichnet. Im Erdgeschoß ist sicherlich die eine oder andere Renovierungsmaßnahme erforderlich, um das Haus in zeitgemäße Ausstattung zu bringen.
Ausstattung
Das Haus ist in einem zweigeteilten Renovierungsstand. Im OG wurden alle Böden, alle Fliesen, sämtliche Fenster, die Loggia und vieles mehr sehr schön renoviert. Im EG dagegen finden wir überwiegend noch den Stil der Bauzeit wieder. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist allerdings ein Highlight aus der Bauzeit.
Lage
Das Anwesen liegt in sehr guter Ortslage von Moosburg an der Isar. Es handelt sich bei der Umgebung um eine reine Siedlung mit Einfamilienhäusern. Das Haus liegt absolut ruhig und schön eingebettet in seine Nachbarschaft. Die Stadt Moosburg bietet Ihren Bewohnern sehr viel. Es gibt diverse Sportvereine, Bademöglichkeiten, ja sogar ein Eisstadion ist vorhanden. Selbstverständlich sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in kurzen Wegen erreicht. Moosburg ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Die Stadt liegt direkt an der B 11 sowie mit zwei eigenen Abfahrten an der BAB 92. Der elektrifizierte Bahnhof von Moosburg ist gerade einmal fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Hier gibt es eine regelmäßige Pendelverbindung nach München und Landshut. Die Nähe zum Flughafen München ist natürlich ein weiteres Highlight.
Sonstiges
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und drei Stellplätze auf dem Grundstück. Diese sind ebenso im Kaufpreis enthalten, wie die Einbauküche im Obergeschoß mit sämtlichen Großgeräten. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoß sollte man entfernen, da diese nicht mehr heutigen Ansprüchen genügt. Selbstverständlich gehört zum Anwesen ein großer Nutzkeller mit verschiedenen Räumen. Über den Keller gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.