Ein Zuhause voller Möglichkeiten! Solides Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück in Marzling
870.000 €
178,5 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 628 |
| Wohnfläche.: | 178,5 m² |
| Nutzfläche: | 86,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 674,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 8,0 |
| Schlafzimmer: | 7,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1957 |
| Zustand: | teil_vollrenoviert |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | € 870.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 13.04.2036 |
| Baujahr: | 1957 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Gemeinde Marzling im Landkreis Freising. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1957 in Massivbauweise mit 30 cm Außenmauern errichtet. 1971 wurde das Objekt durch eine Aufstockung und einen Anbau zum Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Immobilie wird über einen Windfang betreten, der in das Treppenhaus mündet. Hier sind die Zugänge zu den Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Die Einheit im Erdgeschoss wird über eine helle, geräumige Diele betreten, die zusätzlich Platz für einen praktischen Garderobenbereich bietet. Linker Hand gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Rechts befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus liegt die Küche mit Essbereich. Von hier aus ist das Wohnzimmer, welches sich über eine Schiebetüre abtrennen lässt, zu erreichen. Dieses kann zudem über die Diele begangen werden. Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von der Essküche aus erreichen Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den traumhaft angelegten und sehr gepflegten Garten. Die Einheit im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, verfügt allerdings, anstelle des Hauswirtschaftsraums, über ein weiteres Schlafzimmer. In Summe sind im Obergeschoss daher 4 Zimmer, 1 Essküche, 1 Badezimmer und ein Flur mit Garderobenbereich vorhanden. Den schönen, teilüberdachten Südbalkon erreichen Sie sowohl von der Essküche als auch einem Wohn- bzw. Schlafzimmer aus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Waschraum vorhanden, der Heizungsraum und ausreichend Stauraum. Über ein Außentreppe ist dieses ebenfalls bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage mit Stromanschluss abgerundet. In der Einfahrt und vor dem Objekt sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten für einen PKW vorhanden.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem Ursprungsbau aus 1957 sind nahezu nur noch die Außenmauern vorhanden. Im Zuge des Anbaus und der Aufstockung 1971 wurde das Dach erneuert. Die Doppelgarage wurde 1965 errichtet. Die vorhandene Öl-Niedertemperatur-Heizungsanlage ist aus 2000 und wurde regelmäßig gewartet. In 2015 wurde das Erdgeschoss vollständig renoviert. Hier wurden alle Bodenbeläge, das Badezimmer inkl. Sanitäreinrichtungen erneuert, der Grundriss optimiert, eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten installiert sowie die Leitungen größtenteils erneuert. In diesem Jahr wurden ebenfalls fast alle Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und die oberste Geschossdecke gedämmt.
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Marzling, direkt vor den Toren von Freising – einer Stadt, die nicht nur historisch gewachsen ist, sondern sich auch zu einem der stärkeren Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland entwickelt hat. Die Nähe zu München ist dabei ein klarer Vorteil: Sie profitieren von den Möglichkeiten der Großstadt, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen. Was diese Lage besonders macht, ist die gelungene Balance zwischen Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was man täglich braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte oder auch die charmante Freisinger Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen. Zahlreiche Natur- und Freizeitaktivitäten (Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle") sind fußläufig zu erreichen , was gerade nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende einen echten Mehrwert bietet. Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost (A 92), direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Objekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht nur für kurze Wege bei Reisen, sondern stärkt auch die wirtschaftliche Attraktivität der gesamten Region. Insgesamt handelt es sich hier um einen Standort, der sich angenehm unaufgeregt anfühlt und gleichzeitig viele Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der starken Region im Hintergrund macht die Lage dauerhaft interessant – sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch mit Blick auf eine stabile Wertentwicklung.
Sonstiges
Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist derzeit durch die Eigentümerin eigengenutzt und steht zum Selbstbezug nach Absprache frei. Daher wäre die Nutzung der Immobilie beispielsweise als Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationshaus gut vorstellbar. Das Obergeschoss ist aktuell an Studenten als Wohngemeinschaft für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.100 € vermietet. Es wäre auch denkbar, das Mietverhältnis bestehen zu lassen und nur das Erdgeschoss selbst zu bewohnen.
