Goldrichtig in Goldach! Top vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
445.000 €
79,4 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 687 |
| Wohnfläche.: | 79,4 m² |
| Nutzfläche: | 6,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 3,0 |
| Schlafzimmer: | 2,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 445.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 02.11.2031 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1992 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Hier kommt eine traumhaft geschnittene und gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf den Markt. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich 1992 erbaut wurde, mit insgesamt 5 Parteien. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Auf der linken Seite ist der praktische Abstellraum vorhanden. Rechter Hand gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, ebenfalls mit Essbereich und über eine Diele den "privaten" Bereich. Dieser besteht aus 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein geräumiges, ca. 6 m² grosses, abschließbares Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die im ausgewiesenen Kaufpreis bereits enthalten sind. In der Tiefgarage sind zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwertheizung aus 2023. Der Energieausweis wurde zu Zeiten der alten Heizungsanlage erstellt.
Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt, Badezimmer, Dielen und Küche sind weiß gefliest. Der Abstellraum verfügt über Wasseranschlüsse, sodass dieser bei Bedarf als Gäste-WC umgebaut werden könnte. Als solches ist der Abstellraum auch im Grundriss eingezeichnet.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hallbergmoos, Ortsteil Goldach, einem der aufstrebenden Orte im nördlichen Umland Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die sowohl Natur als auch eine gute Anbindung schätzen. Hallbergmoos profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegene A92 sowie den S-Bahnhof Hallbergmoos besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man zügig in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region. Die Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie gastronomische Angebote vom gemütlichen Café bis zum internationalen Restaurant. Für aktive Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Isarauen, das Naherholungsgebiet "Goldachpark", der Sportpark Hallbergmoos und diverse Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Im Sommer bieten nahegelegene Badeseen willkommene Abkühlung.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. der beiden Tiefgaragenplätze beläuft sich auf monatlich € 1.100,00, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 13.200,00 entspricht.
