Gut angelegt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten auf schönem Grundstück in Marzling
1.490.000 €
453,4 m²
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 672 |
| Wohnfläche.: | 453,4 m² |
| Nutzfläche: | 182,0 m² |
| Grundstücksfläche: | 856,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 15,0 |
| Schlafzimmer: | 0,0 |
| Stellplätze: | 8 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 1.490.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 28.03.2033 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1994 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot präsentieren zu dürfen. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten auf einem herrlichen Grundstück in bester, infrastruktureller Lage von Marzling. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 856 m² und eine Wohnfläche von 453,38 m², die sich auf die Einheiten, wie folgt, aufteilt: Im hinteren Gebäudeteil befindet sich die erste Einheit, vollständig autark, im Haus-im-Haus-Stil, die über einen eigenen Eingang, 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Kellergeschoss mit mehreren Stauräumen und Hauswirtschaftsraum verfügt. Diese Einheit erstreckt sich mit ca. 153,68 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss im hinteren Gebäudeteil. Hierzu gehört auch der traumhafte, gepflegte Südgarten mit altem Baumbestand, der Wintergarten, eine überdachte Terrasse und ein Gartengeräteschuppen. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss auf ca. 84,55 m² Wohnfläche eine Einheit mit 3 Zimmern, separater Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieser Einheit steht der vordere sowie der westliche Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung ebenso wie eine gemütliche Terrasse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist schnittgleich mit der darunterliegenden, ebenfalls auf ca. 89,33 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, separater Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sind zudem ein Balkon sowie eine riesige Dachterrasse über den Carports vorhanden. Im Dachgeschoss liegt linker Hand eine 3-Zimmer-Wohnung auf 83,47 m², ebenfalls mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, abgeschlossener Küche und gemütlichem Balkon, nach Süd-Osten ausgerichtet. Rechter Hand gibt es abschließend noch ein gemütliches Apartment mit ca. 42,39 m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Hauptraum, eine separate Küche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum für jede Einheit, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit entsprechend eigenen Anschlüssen für jede Wohnung sowie der Heizungsraum. Insgesamt sind ein Doppelcarport sowie 6 PKW-Freistellplätze vorhanden.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1994 in Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm Außenmauern E + 1 + D, vollunterkellert errichtet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung. 2009 erfolgte im Erdgeschoss (hinterer Gebäudeteil) der Anbau eines Baukörpers mit Windfang und Abstellraum sowie der Anbau eines Wintergartens. In diesem Jahr wurde außerdem ein Doppelcarport errichtet. An Bodenbelägen sind größtenteils Laminatböden und Fliesen vorhanden. Die Bäder sind allesamt zeitlos, weiß gefliest. Das Gebäude befindet sich ingesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Marzling, direkt vor den Toren von Freising – einer Stadt, die nicht nur historisch gewachsen ist, sondern sich auch zu einem der stärkeren Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland entwickelt hat. Die Nähe zu München ist dabei ein klarer Vorteil: Sie profitieren von den Möglichkeiten der Großstadt, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen. Was diese Lage besonders macht, ist die gelungene Balance zwischen Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was man täglich braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte oder auch die charmante Freisinger Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen. Zahlreiche Natur- und Freizeitaktivitäten (Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle") sind fußläufig zu erreichen , was gerade nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende einen echten Mehrwert bietet. Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost (A 92), direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Objekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht nur für kurze Wege bei Reisen, sondern stärkt auch die wirtschaftliche Attraktivität der gesamten Region. Insgesamt handelt es sich hier um einen Standort, der sich angenehm unaufgeregt anfühlt und gleichzeitig viele Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der starken Region im Hintergrund macht die Lage dauerhaft interessant – sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch mit Blick auf eine stabile Wertentwicklung.
Sonstiges
Das Objekt ist voll vermietet, lediglich im Apartment im Dachgeschoss findet derzeit ein Mieterwechsel statt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.425,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 65.100,00 €.
