Hell & ruhig! Maisonettewohnung mit gleich zwei Balkonen
289.000 €
58,5 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | ZZ163 |
| Wohnfläche.: | 58,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | € 289.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 26.04.2026 |
| Baujahr: | 1995 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Langenbachs, in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten pro Hauseingang und insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Bewohner profitieren hier von der ruhigen Lage, dank Sackgasse mit Wendekreis, und den nahegelegenen Feldern in Nordausrichtung. Auf zwei Ebenen, verbunden mit einer Samba-Treppe befindet sich im 1.OG ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Küchennische mit Einbauküche des Mieters sowie das offene Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über gleich zwei Balkone in idealer Süd- bzw. Westausrichtung, welche zum Verweilen einladen. Im 2. OG befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und dem Fluchtweg zum Gemeinschaftstreppenhaus.
Ausstattung
Die Wohnung punktet mit hohen Decken und einem großen Wohn-, Ess- & Kochbereich. Dieser ist hell gefliest, ebenso wie das Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Im ersten OG befindet sich, neben den Balkonzugängen und der Samba-Treppe nach oben, eine kleine Nische am Eingangsbereich für mehr Stauraum. Über die Treppe gelangt man in das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Vinylboden und große Fensterfront sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Stauraum. Zur Wohnung zählt zudem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis inklusive) sowie ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²), das derzeit als Heimwerkstatt genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen oder die Gemeinschaftswaschmaschine & -Trockner im Waschraum zu benutzen.
Lage
Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten besorgt. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet. Die BAB 92 ist schnell erreicht. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderen Aktivitäten.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für € 510,00 Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Die Tiefgarage wird derzeit saniert und steht bereits in den Endzügen. Die Kosten der Sonderumlage trägt hierbei noch der aktuelle Eigentümer.