Natur pur! Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in Marzling zu vermieten
VERMIETET
62,1 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 546 |
| Wohnfläche.: | 62,1 m² |
| Nutzfläche: | 9,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etagen: | 3 |
| Etage: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | teil_vollrenoviert |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Hier kommt eine hervorragend geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung in Marzling in die Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Beim Betreten der Einheit befinden Sie sich in einer geräumigen Diele. Dort ist linker Hand die Küche. Gegenüber ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, ca. 12 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Weiter gerade aus im Flur ist das halbe Zimmer angesiedelt, das sich hervorragend als Ankleide oder Büro eignet. Rechts daneben befindet sich das Badezimmer und einen Raum weiter das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich Eichen-Stäbchenparkett, das Bad, die Küche und der Flur sind mit Solnhofer Platten ausgestattet. Die Einheit wurde zuletzt 2012 aufwendig renoviert: die Parkettböden wurden abgeschliffen, Küche, Bad und Flur wurden neu gefliest und das gesamte Badezimmer wurde erneuert. Die Wohnung ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Besitz der Vormieter und kann inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen, Herd) für 600,00 € abgelöst werden. Ebenso könnte das Bett, der Schlafzimmerschrank und der Büroschrank für insgesamt 250,00 € von den Vormietern abgelöst werden.
Lage
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg gelegen, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1). An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, der in der angegebenen Warmmiete beinhaltet ist. Außerdem ist ein geräumiges, ca. 12 m² großes Kellerabteil vorhanden, das bereits mit Regalen ausgestattet ist. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus auch der Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. In naher Zukunft ist geplant, die Beheizung des Gebäudes über die Pelletheizung der Nachbargebäude mitzuversorgen.
