Projekt Eigenheim! Großzügiges Grundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gut geschnittenes und traumhaft ausgerichtetes Baugrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in Moosburg an der Isar. Das verkaufsgegenständliche Grundstück liegt im Wirkungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist nach § 33 BauGB bebaubar. Gem. Festsetzungen des Bebauungsplanes ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die überbaubare Fläche liegt bei 145 m², die Wandhöhe bei max. 6 m und die Dachneigung bei 25 m² (Satteldach mit mittig liegendem First). In 2014 wurde bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erteilt. Diese ist zwar nicht mehr gültig, gibt aber Aufschluss über das Maß der baulichen Nutzung. Hierbei wurden zwei Vollgeschosse mit einer GRZ von 0,23 und einer GFZ von 0,33 genehmigt. Das Gebäude hätte die Maße von 12,5 m auf 10 m mit einer Wohnfläche von ca. 199,58 m² gehabt. Vorgesehen waren 1 Einzelgarage und 2 PKW-Freistellplätze im nördlichen Grundstücksteil. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes könnte der Baukörper sogar noch etwas größer ausgeführt werden. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre anstelle der Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus + Einliegerwohnung auch die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus vorstellbar. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein beträchtlicher Baumbestand vorhanden, der den Garten zu einer Naturidylle macht und an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet.