Raumwunder! Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus für die ganze Familie in bester Lage
870.000 €
192,8 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 679 |
| Wohnfläche.: | 192,8 m² |
| Grundstücksfläche: | 255,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,0 |
| Schlafzimmer: | 5,0 |
| Badezimmer: | 2,0 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr: | 1984 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | € 870.000,00 |
| Käuferprovision: | 2,38 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.10.2036 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1984 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein traumhaftes Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Freising, das sich als wahres Raumwunder erweist. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in dem Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und das Gäste-WC beherbergt. Über die Diele geht es rechter Hand weiter in den Essbereich mit Kamin und schließlich in die abgetrennte Küche. Von diesem Bereich aus erreichen Sie die liebevoll gepflegte Ost-Terrasse. Zurück in der Diele liegt linker Hand das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die West-Terrasse und den Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Balkon, ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt sowie ein drittes Zimmer, mit derzeit einem Wohnbereich und einer Treppe in die darüberliegende, ausgebaute Schlafgalerie. Im Dachgeschoss finden Sie ein Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad, eine Ankleide und ein Arbeitszimmer mit Galerie in den Dachspitz, die allerdings nicht vollständig ausgebaut wurde. In Summe stehen Ihnen bei dieser Immobilie 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie inklusive Garage ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss beinhaltet zwei Hobbyräume, wovon in einem die Haustechnik untergebracht ist, eine Speisekammer, zwei weitere Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe. Neben dem Hauseingang befindet sich eine praktische Einzelgarage. In der Straße sind ebenso zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1984 / 1985 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das gesamte Erdgeschoss sowie alle Dielen und die Treppe sind mit hochwertigen und zeitlosen Solnhofener Platten ausgestattet. Die Räume im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen zum Teil über Laminat, zum Teil über Teppichböden. Das Objekt wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt, mit Ausnahme der beheizten Kellerräume, die über Heizkörper verfügen. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung ist aus 2012. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Freising verbindet als über 1.300 Jahre alte Domstadt gewachsene Geschichte mit der Dynamik einer der stärksten Wirtschaftsregionen Bayerns. Rund 30 Kilometer nordöstlich von München bietet die Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und liegt zugleich nah an der Landeshauptstadt. Die Immobilie befindet sich im Freisinger Norden, der zu den gefragtesten Wohnlagen zählt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Die verkehrsberuhigte Straße und eine familiäre Nachbarschaft sorgen für ein sicheres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés und Wochenmärkte sind fußläufig zu erreichen. Krippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung. Die TU München und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf prägen eine junge, dynamische Atmosphäre. Auch infrastrukturell kann Freising punkten. Den Bahnhof erreicht man bequem in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder öffentlich, eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Zug gelangt man zu dem Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, ergänzt durch einen S-Bahn-Anschluss (S1) und ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Auch die A92 und A9 sind schnell erreichbar, der Flughafen München liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. In der Freizeit locken beispielsweise die Isarauen, Waldgebiete, Sportvereine und das Freizeitbad „Fresch“ - alles nur wenige Minuten entfernt. Der Freisinger Norden bietet jungen Familien ein ruhiges, grünes Zuhause mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Die beiden Galerien (DG und Dachspitz) sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, sodass diese tatsächlich etwas höher ausfallen dürfte. Entgegen der Darstellung in dem Grundriss, ist in dem Vorrats- / Hauswirtschaftsraum eine Zwischenwand mit Türe eingezogen und diese Räume sind durch eine Türe von dem Abstellraum aus zu betreten. Außerdem verfügt der Hobbyraum über eine abgetrennte Speisekammer. Die Immobilie wird derzeit durch die Eigentümerin eigengenutzt und steht kurzfristig zum Bezug frei.





























