Renovieren oder Bauen? 2-3-Familienhaus in Langenbach auf großem Grundstück
825.000 €
267,0 m²
Kaufpreis
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | EF543 |
| Wohnfläche.: | 267,0 m² |
| Nutzfläche: | 99,8 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.309,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 12,0 |
| Schlafzimmer: | 6,0 |
| Badezimmer: | 3,0 |
| Stellplätze: | 4 |
| Etagen: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | teil_vollrenovierungsbed |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 825.000,00 |
| Käuferprovision: | Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 11.02.2033 |
| mit Warmwasser: | ja |
| Baujahr: | 1968 |
| wesentlicher Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Es wird ein großes 2-3-Familienhaus angeboten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, familiären Wohngegend, welche von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Einzelnen handelt es sich um drei Wohnungen. Im EG, im OG und im DG beinhaltet das Anwesen jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Haus war früher der Firmensitz des Erbauers. Das gesamte Haus sollte einer kompletten Renovierung unterzogen werden. Hierbei kann man sicherlich gleich die individuellen Wohnungs- und Raumwünsche berücksichtigen. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einem "Freiplatz", welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Ausstattung
Das Anwesen ist relativ einfach ausgestattet. Die Böden und die Fliesen sind überwiegend aus der Bauzeit. Andere Dinge, wie z.B. Fenster und Türen, wurden nach und nach ausgetauscht. Weiteres im Anwesen ist zur Renovierung vorbereitet. Glasfaserkabel wird zur Verfügung stehen. Alternativ wäre das Grundstück auch für einen Neubau nicht ganz uninteressant. Nach unserer Meinung, dürfte eine Reihenhausbebauung als 3-Spänner möglich sein!
Lage
Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten besorgt. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet. Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der Hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten.
Sonstiges
Erwähnenswert hier ist noch die Tatsache, dass die Heizung "modular" aufgebaut ist. Die Umstellung auf eine Wärmepumpe wäre problemlos möglich.