85354 Freising

Ruhe über den Dächern, Leben vor der Tür! – Traumhafte 4,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Zentrum

Kaufpreis

790.000

Wohnfläche

144,0 m²

3,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

144,0 m²

Wohnfläche

Objektinformationen

Objektnr.:638
Wohnfläche.:144,0 m²
Nutzfläche:6,0 m²
Zimmer gesamt:4,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1
Etagen:4
Etage:4
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1978
Zustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 790.000,00
Käuferprovision:2,38 % inkl. MwSt.

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis:Bedarf
Energieausweis gültig bis:24.01.2029
Baujahr:1978
wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis herunterladen

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine barrierearme, großzügige und traumhaft geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Freisinger Zentrum. Diese befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem weitläufigen Eingangsbereich, der als praktischer Garderobenbereich gestaltet wurde und ausreichend Stauraum bietet. Hier befindet sich rechter Hand auch das Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Geradeaus gelangen Sie in den einladenden Essbereich, das Herzstück der Wohnung, der genügend Raum für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus ist die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche inklusive praktischer Speisekammer zu erreichen. Zur Rechten liegt das traumhafte, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Dank der Größe problemlos einen weiteren Essplatz beherbergt. Über breite Flügeltüren kann das Wohnzimmer bei Bedarf abgetrennt werden, wobei das angrenzende Esszimmer durch elegante Glaseinsätze weiterhin mit Tageslicht versorgt wird. Vom Essbereich aus führt eine Diele in den privaten Bereich. Dieser umfasst das Tageslichtbad mit Eckwanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch sowie drei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Dächer Freisings und auf die Wahrzeichen der Stadt, wie die Domtürme und den Wasserturm. Das Highlight der Wohnung ist die riesige, teil-überdachte Süddachterrasse, die vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus begehbar ist. Diese ist von der Straße abgewandt, sodass sie einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Ruhe bietet.

Ausstattung

Aufgrund von stetigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich sowohl die Einheit als auch das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2010: Austausch der Dachflächenfenster und Fassadenrenovierung - 2011: Erneuerung der Bäder / Sanitäreinrichtungen, der Böden und sämtlicher Leitungen innerhalb der Einheit - 2013: Sanierung aller Dachterrassen - 2018: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung) - 2019: Installation einer neuen, elektrischen Markise mit automatischer Steuerung - 2026: vollständige Erneuerung des Personenaufzuges inkl. Technik sowie Neuanstrich des Treppenhauses

Lage

Zentraler gehts kaum! Die angebotene Wohnung befindet sich praktisch mitten im Freisinger Zentrum. In 1 Minute erreicht man fußläufig die Freisinger Innenstadt mit der Oberen Hauptstraße. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Einzelhandelsläden, Ärzte etc. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Apotheke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können alle fußläufig erreicht werden. Der Bahnhof (S1) ist ca. 1 km / 10 Gehminuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt Freising Mitte gelangen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter sowie lebenswerter Wohnort und kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, dem nahen Autobahnanschluss Freising-Mitte, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache gegen Ende des Sommers zum Bezug frei. Zur Einheit gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für € 20.000,00 miterworben werden kann. Im Außenbereich sind außerdem 12 nicht zugeordnete Bewohner- und Besucherstellplätze vorhanden.