Weitblick! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon und bester Infrastruktur
218.000 €
43,1 m²
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 644 |
| Wohnfläche.: | 43,1 m² |
| Zimmer gesamt: | 2,0 |
| Schlafzimmer: | 1,0 |
| Badezimmer: | 1,0 |
| Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | gepflegt |
| Kaufpreis: | € 218.000,00 |
| Käuferprovision: | 1,785 inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 20.01.2029 |
| mit Warmwasser: | nein |
| Baujahr: | 1980 |
| wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 43,09 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1980. Die Einheit kann bequem mit dem Personenaufzug oder über das großzügige Treppenhaus erreicht werden. Beim Betreten befinden Sie sich in einer praktischen Diele, die linker Hand Platz für einen Garderobenbereich bietet. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hieraus haben Sie Zugang in das abgetrennte Schlafzimmer und auf den gemütlichen, überdachten Süd-West-Balkon, der eine atemberaubende Aussicht auf die Freisinger Wahrzeichen, wie Weihenstephan und den Wasserturm bietet. Das Angebot wird durch ein geräumiges, ca. 6 m² großes Kellerabteil, sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben), der bereits im Kaufpreis enthalten ist, abgerundet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert: Im Zuge dessen wurden sämtliche Leitungen sowie die gesamte Elektrotechnik, die Bodenbeläge, die Innentüren und das Bad inklusive Sanitärinstallationen erneuert. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls aus 2016 und im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort befinden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes. Die Stadt Freising selbst gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Einheit ist seit 01.03.2022 unbefristet an einen solventen Mieter (Einpersonenhaushalt) vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 8.760,00 inkl. Stellplatz, was einer Bruttorendite von guten 4 % p.a. entspricht.
