Zu vermieten! Moderne Gewerbefläche als Büro & Lager mit bester Infrastruktur
1.400 €
160,0 m²
Objektinformationen
| Objektnr.: | 661 |
| Nutzfläche: | 160,0 m² |
| Gesamtfläche: | 163,0 m² |
| Bürofläche: | 163,0 m² |
| Zimmer gesamt: | 8,0 |
| Stellplätze: | 3 |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaltmiete: | € 1.400,00 |
| Warmmiete: | € 1.700,00 |
| Nebenkosten: | € 300,00 |
| Provision: | 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
| Energieausweis: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 03.08.2036 |
| Baujahr: | 1980 |
| wesentlicher Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Attaching bei Freising bietet auf ca. 163 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Lager nutzen lassen. Das Raumangebot setzt sich zusammen aus einem großzügigen Lagerbereich im Erdgeschoss mit praktischem Betonboden, sowie pflegeleichtem Laminatboden, ideal für Warenlagerung, Werkstatt oder Logistik. Vor allem die hellen Büroräume im Obergeschoss überzeugen mit einer freundlichen Atmosphäre und sind mit Nadelfilz ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld. Drei direkt am Objekt gelegene PKW-Stellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einer energieeffizienten Beheizung der Gewerbefläche. Egal ob Handwerksbetrieb, Dienstleister, Onlinehandel, Agentur oder Büro mit Lager, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus Funktionalität und Arbeitskomfort.
Ausstattung
- ca. 163 m² Gewerbefläche - moderne Wärmepumpe - kleine Teeküche - Waschraum - Dusche und WC - Nadelfilz in den Büroräumen - Beton- und Laminatböden im Lagerbereich - helle, freundliche Büroräume - 3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Attaching, einem Ortsteil der Kreisstadt Freising. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung sowie eine funktionale Arbeitsumgebung legen. Die Nähe zur Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Landshut und Deggendorf. Auch die Bundesstraße B301 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Gewerbegebiete und Wirtschaftsstandorte. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen München, der sowohl national als auch international tätigen Unternehmen eine optimale Erreichbarkeit bietet. Auch der Bahnhof Freising mit Regional- und S-Bahn Anschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Verkehrswegen und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Verbräuchen der früheren Ölheizung, inzwischen wird das Objekt mit einer Wärmepumpe aus 2025 beheizt.
