Garten oder Dachterrasse? - Beides! Exklusives ZFH mit Alpenblick vor den Toren Münchens

Objektbeschreibung

Ein Angebot der Extrakasse, direkt vor den Toren Münchens! Auf ca. 744,75 m² Grundstücksfläche liegt am Ende einer Sackgasse, in einem absolut ruhigen und unbefahrenen Anliegerweg dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, das eine seltene Kombination aus ruhiger und naturnaher Umgebung sowie unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum München bietet. Die Immobilie wurde ursprünglich in 2015 in handwerklicher Holzständerbauweise als Einfamilienhaus erbaut. Dieser Baukörper umfasste das Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss. Im Jahr 2023 erfolgte ein An- bzw. Überbau des bestehenden Baukörpers zur Errichtung einer großzügigen Dachterrassenwohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Im Zuge dessen wurde das bestehende Flachdach neu errichtet sowie der Doppelcarport. Sowohl der Bestandskörper als auch der Neubau verfügen über eine eigene, abgetrennte Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die Bestandseinheit aus 2015 erstreckt sich über ca. 172,33 m² Wohnfläche. Beim Betreten befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit ausreichend Stauraum, beispielsweise. für einen Garderobenbereich. Linker Hand steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung und das ansprechende Treppenhaus, welches die beiden anderen Etage erschließt. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten und dank bodentiefer Fenster, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Speisekammer. Von diesem Bereich aus ist die wunderschöne Süd-Terrasse sowie der Garten zu begehen und eröffnet einen herrlichen Weitblick in Richtung München und den Alpen. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine Master-Suite bestehend aus Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Außerdem sind hier 2 weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Das Kellergeschoss ist vollständig dieser Einheit zugeordnet und auch nicht anderweitig begehbar. Hier befinden sich die Technikräume für beide Einheiten, wovon einer auch die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse für die Bestandseinheit beherbergt. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei beheizte und wohnraummäßig ausgestattete Räume, wovon einer als Home-Fitness genutzt wird sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Der Anbau, welcher über eine Außentreppe im nördlichen Grundstücksbereich erschlossen wird, beherbergt auf ca. 188,7 m² Wohnfläche eine atemberaubende Penthouse-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Eingangsgeschoss (1. Obergeschoss) befinden Sie sich beim Betreten der Einheit in einer großzügigen Diele, welche die einzelnen Räume untergliedert. Linker Hand sind ein Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche angesiedelt. Rechter Hand ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum, der über ein Waschbecken, eine Toilette und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Hier sind außerdem bereits Vorbereitungen zum nachträglichen Einbau einer Dusche geschaffen worden. Rechts neben der Haustüre führt eine Massivholztreppe in das 2. Obergeschoss. Dieses bietet auf einer offen gestalteten, großzügigen Fläche von ca. 91,5 m² einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die vollverglaste Südfront mit Licht regelrecht durchflutet wird. Von diesem Bereich aus ist auch die ca. 68,6 m² Süd-Dachterrasse begehbar, mit schlichter Glasumrandung, die einen Weitblick bietet, der seinesgleichen lange sucht.