Baulücke sucht Bauherrn! Traumhaft gelegenes Grundstück für 2 Doppelhäuser mit guter Infrastruktur
980.000 €
1.354,0 m²
Grundstückfläche
Objektinformationen
| Objektnr.: | 627 |
| Grundstücksfläche: | 1.354,0 m² |
| Kaufpreis: | € 980.000,00 |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Grundrisse
Energieausweis
Es besteht bei dem Objekt keine Pflicht eines Energieausweises.
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. die umliegende Bebauung ist prägend. Gemäß Auskunft der zuständigen Gemeinde ist auf dem Grundstück die Bebauung mit 2 Doppelhäusern mit 378 m² Grundfläche möglich. Jedes Doppelhaus würde sich dabei über E + 1 + D erstrecken. Im Dachgeschoss, welches kein Vollgeschoss ist, können Gauben nach Süden errichtet werden. Die maximale Wandhöhe wäre bei 6,51 m. Diese Angaben wurden durch die Gemeinde auf Basis eines genehmigten Vorbescheides, der allerdings nicht mehr gültig ist, erteilt. Es wäre auch eine Teilung der Grundstücke möglich, wobei eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus denkbar wäre. Die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnung ist nicht erwünscht. Der Abriss des auf dem Lageplan ersichtlichen Altbestandes ist bereits erfolgt.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langenbach im Landkreis Freising. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit umliegender Städte macht den Standort besonders attraktiv. Südlich an das Grundstück angrenzend befindet sich eine große Grünfläche, auf der laut Aussage der Gemeinde, keine Bebauung möglich bzw. geplant ist, sodass ein traumhafter, unverbaubarer Blick nach Süden gegeben ist. Langenbach profitiert von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Nähe zu Freising, Moosburg und dem Flughafen sorgt für stabile Rahmenbedingungen und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Neben regionalen Betrieben bieten insbesondere die umliegenden Städte sowie der Flughafen ein breites Arbeitsplatzangebot und unterstützen die langfristige Wertentwicklung. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfassende medizinische Versorgung und zusätzliche Einkaufsangebote befinden sich in Freising und Moosburg. Rad- und Spazierwege im Ampertal sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Der Bahnhof Langenbach bietet direkte Bahnverbindungen nach München und Landshut. Über die B11 und die nahegelegene A92 sind Freising, der Flughafen München und die Landeshauptstadt schnell erreichbar. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Vernetzung.
